Дарение недвижимости — распространенный вид юридических сделок, основанный на безвозмездности смены собственника. При этом закон позволяет оформлять дарственную на условиях, что во многом снимает риски конфликтных ситуаций.
Сделку следует заверять у нотариуса только в том случае, если речь идет о долевом владении. В остальных случаях достаточно простого договора, который даритель и одариваемый предоставляют в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
- приложить к основному договору акт передачи недвижимости или описать предмет договора отдельным пунктом в основном тексте. Зафиксированная передача дара крайне важна в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, например, смерти дарителя во время прохождения процедуры;
- закрепить за дарителем или указанным им лицом право пользования жильем пожизненно или на оговоренный срок. При наличии такого пункта выселить прежнего владельца или третье лицо не получится, хотя собственником будет считаться одариваемый;
- отмена действия договора после смерти одариваемого. Другими словами, если даритель переживет одариваемого, то имущество не будет входить в наследственную массу, а вернется к прежнему владельцу.
Любое условие будет законно, если отсутствует обратное представление, например, финансирование или содержание (это уже рента). Если раньше дарение на условиях не было широко распространено, то в настоящее время такой формат соглашения крайне востребован и во многом защищает интересы дарителя.
Мы всегда поможем вам составить грамотный договор дарения, гарантируем легитимность документа и полную защиту ваших интересов. Обращайтесь!
