В настоящее время выписка из ЕГРН — основной документ, подтверждающий право собственности и содержащий правовую информацию об объекте недвижимости. Нелишним будет удостовериться в правильности внесенных сведений, поскольку это может повлиять на возможность дальнейшего распоряжения.
Важные аспекты данных, внесенных в учетную запись ЕГРН:
- графа «правообладатель» содержит сведения о собственнике (долевых совладельцах), но иногда там стоит пробел. Это означает, что участок был получен до 1998 года, до образования федерального реестра капитальной и земельной недвижимости. Такой пробел не лишает владельца юридических прав на пользование землей, но создает предпосылки для судебных споров при оформлении сделок (продажа, аренда, дарение, наследование);
- если в графе «правообладатель» указан статус ПНВ (пожизненно наследуемое владение), то владельцем является государство, а пользователь имеет право только передавать землю наследникам. Остальные возможности при этом отсутствуют, что требует оформления формального права на владение. Если администрация поселения решит воспользоваться данным участком ПНВ, то физическому лицу не удастся получить даже компенсацию, не говоря о возможности отказать в передаче участка администрации;
- закон позволяет владельцам участка со статусом ПНВ заявить о своем желании изменить юридическое положение земли. Для этого придется обратиться в МФЦ со стандартным заявлением и оплатить пошлину;
- вид разрешенного использования участка. В зависимости от назначения надела будет решаться вопрос о нецелевом использовании. Например, земли ИЖС не позволяют возводить капитальные постройки выше 3 этажей или объекты коммерческого назначения. Правил и ограничений много, поэтому стоит проверить, соответствует ли внесенная в реестр информация фактическому и документальному оформлению земли;
- графа «границы участка» может быть не заполнена, что означает отсутствие кадастровых и межевых документов, но не лишает владение юридической значимости. При совершении правовых сделок такой надел может выступать предметом договора, но это может создать спорные пограничные ситуации;
- графа «ограничения» может быть заполнена и указаны причины, по которым собственник не имеет права в полном объеме. Допустим, на участке проходит ЛЭП, газопровод или иные государственные сооружения особого значения. В таком случае речь идет о сервитуте, то есть невозможности полноценно использовать владение без согласования с титульным собственником. Также к ограничениям, вносимым в учетную запись, относятся арест, использование в качестве залогового имущества, длительная аренда и многое другое.
Напомним, что каждая графа в учетной записи ЕГРН несет важную смысловую нагрузку. Если у вас возникли спорные моменты или вам нужна консультация по земельным владениям, то наши юристы готовы помочь в самых сложных случаях.
