Если бы покупатели имели актуальную информацию о лицах, имеющих право на предмет договора, то они смогли бы принимать взвешенное решение по дальнейшим шагам. Законодатели готовят законопроект, по которому реестр недвижимости ЕГРН будет дополнен еще одной графой.
Речь идет обо всех лицах, которые могут быть не прописаны, но одновременно имеют право проживать в квартире. Узнать, есть ли такие лица и как поступить в таком случае, смогут все желающие.
В Росреестре дополнительно должны учитываться следующие ситуации:
· заключен договор безвозмездного пользования с третьими лицами. При продаже квартиры договор продолжит свое действие до полного исполнения по срокам. Такой договор не обязательно регистрировать в Росреестре, поэтому покупатель не сможет узнать о наличии таких заинтересованных лиц;
· написано завещание на право проживания третьему лицу, который не является собственником, но жить сможет сколько угодно долго. Такие ограничения формируются в завещательном отказе, лицо не станет наследником, может не иметь регистрации, но по условиям завещания имеет право жить;
· третья ситуация возникает при долевой собственности на квартиру, когда доли не выделены в натуре. Если при продаже доли возникнут конфликты, то только потому что нет конкретного указания, что и кому принадлежит.
Чем подробней будет заполнена учетная запись ЕГРН на конкретный объект, тем меньше возникнет спорных ситуаций и мошеннических действий в сделках с недвижимостью.
