Границы земельного участка являются основным уникальным признаком, по которому выполняется идентификация объекта. Определяются граничные параметры во время кадастровых работ, выполняемых специалистами. При фиксации границ устраняются различные недочеты предшествующих измерений, закрываются спорные моменты с владельцами соседних наделов и решаются пограничные конфликты заинтересованных лиц.
Основной проблемой становятся некорректные сведения, внесенные ранее в учетную запись ЕГРН. Например, наложение (пересечение) границ соседних участков приводит к правовому спору между собственниками земельной недвижимости. Совершить юридические сделки с такими владениями становится сложно, поскольку приобрести проблемный участок вряд ли найдутся желающие.
Оптимальным вариантом станет совместные межевые работы на спорных участках, порученные независимой компании. Поскольку границы могли быть установлены много лет назад, процедура произведена разными инженерами, то виновных в допущенных неточностях бывает уже сложно определить.
Для того чтобы в дальнейшем исключить споры, владельцы соседних участков, имеющих с измеряемым общие границы, подписывают акт согласования. Если есть претензии, то они должны быть разрешены досудебным и судебным порядком. Без подписанного соседями документа зарегистрировать землю в ЕГРН или внести изменения в уже существующую запись можно только через суд.
Суду потребуется предоставить:
- устанавливающие право владения документы истца и ответчика;
- выполненные кадастровые замеры, приведшие к возникновению ошибки;
- новые измерения, проведенные перед подачей иска в суд;
- не подписанный акт согласования с указанием причины отказа.
Юристы компании «Континенталь» занимаются проблемными вопросами по земле, берутся за сложные и противоречивые случаи. Не стоит откладывать решение спора по границам и характерным точкам с заинтересованными лицами. Процесс сбора документов и подготовка доказательств может занять немало времени и требует опыта в подобных делах.
