Как получить сведения о собственнике из ЕГРН по новому закону

С 1 сентября 2022 года вступает в силу закон ФЗ-№266, касающийся персональных данных граждан. В связи с новыми ограничениями на предоставление персональных сведений в выдаваемой выписке ЕГРН будут отсутствовать данные о собственниках или имеющихся обременениях на капитальную или земельную недвижимость.

Росреестр будет предоставлять сокращенные (закрытые) выписки всем заявителям, за исключением сособственников, супругов, владельцев сервитутов или граничащих участков, а также арендаторам при оформленной аренде.

Теперь получить сведения о правообладателях третьи лица смогут исключительно в нотариате. При этом потребуется объяснить нотариусу причину обращения, например, покупка или другие юридические сделки, где предметом служит объект недвижимости. Полный перечень причин, по которым нотариус обязан предоставить сведения о владельце недвижимости, указан в законе.

Нотариус может отказать в предоставлении информации, если посчитает запрос неправомочным и противоречащим новому закону о защите персональных данных. Например, для обоснования запроса при подготовке сделки можно предоставить проект договора купли/продажи.

В полном объеме поправки начнут работать с 1 марта 2023 года, частичные ограничения начнут применяться на практике с сентября текущего года.

Формально исполнение закона будет выполняться с помощью особой пометки в учетной записи ЕГРН. Собственник может наложить вето на предоставление сведений по своим владениям или отменить запрет в любое время.

Новая нотариальная услуга платная и стоит 450 рублей: 300 рублей нотариальный сбор + 150 рублей за бумажный вариант выписки ЕГРН.

Если вам предстоит стать участником сделки с недвижимостью, постарайтесь проконсультироваться с юристом, чтобы предусмотреть возможные риски. В компании «Континенталь» вам помогут проверить объект и укажут на сомнительные моменты, которые следует исключить из договора. Обращайтесь, мы поможем вам при проведении юридических сделок любой сложности.