Права и обязанности собственника объекта недвижимости отражены в ст. 209 ГК РФ. Если с обязанностями по содержанию личного и общедомового имущества все понятно, то на свои права редко кто из владельцев обращает внимание. Кроме основного права распоряжения (возможности совершать юридические сделки), у покупателя квартиры появятся и другие важные преимущества.
На что еще можно рассчитывать, став собственником квартиры:
- жилплощадь может использоваться не только для проживания, но и для осуществления профессиональной деятельности;
- выселить прописанных лиц, не являющихся сособственниками. Ограничение касается только лиц, написавших отказ от приватизации;
- использовать в качестве юридического адреса для организаций различного типа. Это обычная практика, когда компания будет получать корреспонденцию по данному адресу;
- изменить статус жилья, то есть перевести в нежилой фонд. Ограничения связаны с правами соседей, которые должны дать письменное согласие, и административными требованиями;
- осуществлять перепланировку или реконструкцию после получения разрешения в муниципалитете. Если изменения выполнены без согласования, то через суд возможно узаконить перепланировку задним числом;
- устанавливать видеонаблюдение, когда камера направлена на входную группы квартиры. Эта возможность не требует получения разрешения соседей.
Другими словами, вы можете не только продать, завещать, подарить, арендовать или использовать в качестве залога свою капитальную недвижимость, но эффективно использовать возможности, перечисленные выше.
Скорее всего, за время владения вам потребуется воспользоваться хотя бы одной из перечисленных возможностей. Приглашаем на консультацию, где вы узнаете, как действовать в случае вашего жилья. Юристы компании «Континенталь» отлично владеют темой, помогут вам на любой стадии решения вопроса или возьмут на себя выполнение задачи под ключ.
