Маткапитал в первую очередь расходуется семьей на улучшение жилищных условий. При покупке сложностей не возникает, приобретенное жилье становится совместной собственностью родителей и детей в равных долях. Сложности возникают, когда родители решают поменять квартиру, купленную на капитал, на иное жилье.
Раньше требовалось согласование органов опеки, которые строго рассматривали альтернативный вариант. Чаще всего следовал отказ и родителям приходилось подыскивать удовлетворяющий чиновников вариант или ждать совершеннолетия детей.
Кроме того, если квартира ипотечная (в залоге у банка), то по типовому договору требовалось полностью рассчитаться с кредитором и только после этого распоряжаться имуществом.
Что изменится с этого года:
· не потребуется получать разрешение опеки, долевое владение детей автоматически переносится на новое жилье, которое по кадастровым характеристикам будет лучше и, тем самым, выгодней для детей;
· теперь ставшие совершеннолетними дети при обмене на иную площадь получили возможность отказаться от своей доли, что в прежних правилах не было предусмотрено;
· все приобретенные с помощью капитала объекты недвижимости будут заноситься в федеральный реестр и при продаже/обмене будут проверяться на соблюдение правил.
Законопроект принят в первом чтении, ожидается окончательное принятие поправок. После публикации закон вступит в силу на всей территории РФ.
