Редко какой арендодатель не сталкивался с ситуацией задержи или полного отсутствия арендной платы при сдаче недвижимости арендаторам. Иногда ситуация складывается так, что съемщик просит отложить платеж или разложить его на несколько частей.
Конечно, если такая ситуация единичная, то чаще всего люди могут договориться между собой. Нередко со съемной площади арендаторы съезжают, не уведомив владельца площади. Возможны и иные неприятные моменты, такие как порча имущества.
Если арендатор не съезжает, но и не выполняет обязательства, то можно в данной ситуации действовать следующим образом:
· направить по адресу регистрации или проживания (лучше продублировать) письменную претензию;
· в одностороннем порядке разорвать договор аренды в связи с неисполнением обязательств, согласно ст.450.1 ГК РФ;
· решить вопрос с имуществом арендатора: после прекращения действия договора владелец недвижимости имеет право удержать, продать или передать имущество на хранение незаинтересованным лицам в счет погашения образовавшейся задолженности (ст. 359 ГК РФ);
· взыскание задолженности по аренде через суд по иску, где указывается не только долг, но неустойка и штрафные санкции. Вопрос (до 300 тыс. рублей) рассматривается в упрощенном порядке в срок до 3 месяцев, затем решение передается в службу приставов для взыскания.
Как правило, вопрос можно решить досудебным порядком, если поручить дело опытным юристам. Компания «Континенталь» поможет разобраться в ситуации и предложит грамотные пути воздействия на должника, являющегося арендатором.
