Кадастровой службой Росреестра проводится аэросъемка капитальных строений с последующим сравнением с поставленными на учет в ЕГРН объектами. Владельцы построек, не прошедшие государственную регистрацию, будут подвергаться административным взысканиям. Государство предоставляет гражданам возможность добровольно узаконить постройки, в противном случае они будут снесены, а застройщик получит значительный штраф.
Незаконными являются капитальные сооружения, возведенные без получения разрешения на строительство. Законом также запрещено ставить капитальные объекты на землях, предназначенных для особых целей. Третьим запретом на признание домовладения собственностью является несоответствие действующим строительным нормативам.
Законодатель предусмотрел два способа, чтобы узаконить постройку: через администрацию и суд. Обратившись в муниципалитет, можно узаконить незначительный объект, например, садовый домик или баню на участке. По действующий садовой амнистии можно стать собственником в досудебном порядке, если отсутствуют споры.
Ответственность за самовольное строительство:
- погашение имущественного налога за последние 3 года и выплата 20% штрафа от общей суммы;
- двойной налог за весь период владения участком, если дом не построен в течение 10 лет (ст.396 НК РФ);
- снос строения по решению суда (ст.222 ГК РФ), требование выполняется за счет ответственного за возведение лица.
Возведенный жилой дом придется оформлять через суд, поскольку жилищный отдел администрации преимущественно выдает отрицательные решения. Отказ администрации формально служит поводом для открытия судебного процесса по данным обстоятельствам (ст.22 ГК РФ). Результативное постановление суда по делу станет главным разрешительным документом для Росреестра.
Узаконить самовольную постройку вам помогут юристы компании «Континенталь». Мы проанализируем вашу ситуацию и предложим законные способы решения проблемы.5
