Принудительная процедура выселения из занимаемого помещения может происходить только на юридическом основании. Законодательные установки четко регламентируют причины, порядок и последствия действия. Выселение гражданина при отсутствии веских оснований признается незаконным.
Жизненные ситуации, при которых возникает необходимость принудительного освобождения занимаемой площади, установлены Жилищным кодексом РФ. Процедура может быть осуществлена добровольно, при наличии оснований, или принудительно, по судебному решению.
Список оснований является закрытым, то есть должно быть установлено прямое соответствие между законом и обстоятельствами конкретного дела. ЖК РФ регламентирует законное выселение в следующих ситуациях:
- смена собственника недвижимости;
- бракоразводный процесс;
- взыскание задолженности по ипотечному договору;
- коммунальные долги в установленном правилами размере;
- претензии арендодателя во время аренды;
- отрицательное поведение жильцов.
Каждое из перечисленных обстоятельств имеет свои внутренние отличия, особенно дело усложняется при выписке или выселении ребенка. Например, занимая служебное помещение, семья теряет право проживания при потере работы ответственным квартиросъемщиком.
Юридический владелец имеет право выселить семью, согласно прописанным в договоре обязательствам. Выселение несовершеннолетних и беременных женщин собственник может осуществить только при соответствующем решении суда, несмотря на условия договора.
Выселение при смене владельца оформлено законом в ст.292, ч.2, ГК РФ. После оформления в государственном реестре право собственности переходит к новому владельцу. Все зарегистрированные или проживающие граждане подлежат выписке и выселению.
Если вы столкнулись с проблемой выселения из жилья и не знаете, как грамотно защитить свои права, то юристы компании «Континенталь» помогут в самых запутанных и противоречивых ситуациях. Мы предлагаем бесплатную первичную консультацию, на которой проанализируем ваш случай и предложим достойный вариант решения проблемы.6
