Траншевая ипотека — это кредитный продукт, при заключении которого деньги застройщику через банк от лица дольщика выдаются частями, то есть траншами. Например, ипотека стоит 10 млн рублей, тогда первый транш на этапе котлована может быть всего 2 млн рублей. Именно с этой малой суммы банк начисляет проценты, что, конечно, выгодно клиенту. Как правило, первый транш составляет стоимость первоначального взноса.
На что должен обратить внимание ипотечный заемщик:
· проценты по установленной ставке выплачиваются только за уже выданные суммы;
· платежи получаются ниже, чем при стандартной ипотеке;
· суммы ежемесячных платежей растут постепенно, возрастают к последнему траншу.
Для оценки финансовой нагрузки заемщик должен знать, какие ипотечные платежи ждут его после получения уже всей суммы займа. Поскольку ипотека относится к длительному договору кредитования, то необходимо рассчитывать свои силы, невозможность платить приведет к потере объекта недвижимости.
Итоговая переплата зависит от длительности договора и конкретных условий. К минусам можно отнести более высокий процент, по сравнению со стандартным вариантом, поскольку банки закладывают в договор дополнительные риски из-за маленьких первоначальных (на время строительства) платежей. Вы всегда должны помнить, что в крайнем случае выходом станет банкротство через арбитражный суд.
