Аренда недвижимости позволяет собственнику получать существенный пассивный доход. Понятно, что в интересах арендодателя будет грамотно составить договор и защитить себя от возможных конфликтных ситуаций.
Напомним, что по действующим правилам договор аренды на срок свыше 1 года необходимо зарегистрировать в Росреестре. На меньший период, например, на 11 месяцев, выполнять регистрационные действия не требуется. В договоре можно предусмотреть возможность пролонгации арендного соглашения на определенных условиях.
При сдаче жилплощади в аренду рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:
· оптимальной защитой станет страховка на случай нанесения ущерба соседям. Претензии в случае пролива, пожара или других форс-мажорных обстоятельств будут предъявляться собственнику помещения, а не арендатору. Именно для защиты от существенных материальных убытков лучше всего оформить страховку недвижимости;
· оформить в МФЦ запрет на действия с имуществом без личного присутствия собственника. Запрет заносится в учетную карточку ЕГРН, услуга бесплатная. После этого можно не переживать о возможности мошеннических действий со стороны квартирантов;
· составить акт передачи квартиры с приложенной описью имущества, передаваемого арендатору. Можно сделать фото и видео фиксацию и составить список, который должен подписать арендатор. Сюда же можно внести перечень имеющихся инженерных приборов и устройств, от счетчика до батарей отопления.
Эти простые действия помогут защитить интересы арендодателя от недобросовестных арендаторов.
