Наиболее важным моментом можно считать запрет на открытие нескольких льготных ипотек, что намного изменит рынок льготного кредитования. Также вступили в силу и другие изменения, о которых рекомендуется узнать перед вступлением в правовое поле.
На что обратить внимание:
· выдача семейной ипотеки теперь ограничена в количестве договоров. Проще говоря, одной семье доступна одна ипотека под 6%, а не как раньше, когда каждый супруг оформлял льготный договор. Теперь этого нет, доступен один договор и супруги выступают созаемщиками, даже при наличии других условий брачного кредита;
· кредитную историю и доходы будут тщательно проверять у обоих супругов, фиктивный развод не поможет взять две льготных ипотеки. По правилам, если доход недостаточен, то разрешено привлечь в статусе созаемщиков третьих лиц, например, родителей или других родственников;
· в случае комбинированной ипотеки, когда часть взята по льготе, а вторая часть по рыночной ставке, возможно рефинансировать.
Проще говоря, рефинансирование стало намного привлекательней, поскольку раньше весь кредит переводился на рыночную ставку при рефинансировании. Теперь льготная часть сохранялась по семейной ставке, а по новым процентам проводилась только часть ипотеки, взятая под публичный процент.
Важный момент: для определения возможностей имеет значение даты оформления льготной ипотеки. Так, если договор заключен после 23 декабря 2023 года, то семье будет разрешено иметь только одну льготную ипотеку, причем оформленную на супругов как созаемщиков.
