Приобретать жилье с прописанными людьми приходится довольно часто. Это вынужденная мера, когда продавцы участвуют в цепочке купли-продажи и выезжают в альтернативный вариант. Конечно, если в квартире никто не прописан, то это большой плюс, но что делать, когда возникают проблемы с принудительной выпиской прежних жильцов?
В последнем случае потребуется включить в договор ДКП пункт о времени, которое дается на выезд и выписку из жилья. Нередко берется залог в определенной сумме, чтобы стимулировать продавца к соблюдению сроков. Если срок с выпиской и выездом будет сорван, то залог не возвращается, и покупатель получает право самостоятельно решать проблемный вопрос.
Обратите внимание:
· выписать продавца и членов его семьи покупатель имеет право по ст. 292 ГК РФ;
· лишить регистрации и вынести имущество после покупки можно только по решению суда.
Покупателю придется подать иск о выселении и лишении регистрации и требовать признания всех прежних жильцов утратившими права пользования. Основным документом станет выписка из ЕГРН из Росреестра, где покупатель указан в качестве нового собственника.
Если процедура выселения займет много времени, то в иск можно включить требование о взыскании средств за необоснованное обогащение ответчиков, ст. 1102 ГК РФ. Проще говоря, за проживание после продажи можно взыскать арендную плату, соответствующую действующим расценкам в данном районе.
Как правило, суд удовлетворяет иск. Исключением станут ситуации, когда прописка допускается законом и после продажи недвижимости. Чтобы исключить подобные неприятности, следует максимально тщательно проверять юридическую чистоту квартиры перед сделкой. Наши юристы могут помочь вам в случае приобретения квартиры, чтобы прописка продавца не стала причиной судебных разбирательств.
