Изменения в «Правила содержания…» внесены Постановлением Правительства №480 от 27.03.2023 г. Собственник квартиры в многоквартирном доме, нанесший ущерб общедомовому имуществу, должен будет возместить расходы на восстановление. Ранее в Гражданском кодексе не было упоминания о том, кто несет ответственность за вред, нанесенный коммунальным помещениям. Возникало много спорных ситуаций, когда бремя доказательств ложилось на управляющую компанию, которая по договору обслуживает дом.
Теперь УК получила право перекладывать расходы на восстановление имущества на всех жильцов в равной мере. Если же стал известен конкретный нарушитель, то по суду или досудебным порядком с него взыскивается ущерб в полном объеме.
Изменения коснулись всех сообществ собственников, не только многоквартирных домов, но и гаражных кооперативов, загородных коттеджных поселков и подобных форм владения. Если раньше проблемы с мусором, настенные надписи в подъезде, выбитые лампочки и сломанные входные двери в подъезд ремонтировались обслуживающей организацией, то теперь придется дополнительно раскошеливаться собственникам жилья и оплачивать ущерб в полной мере.
Важным моментом является еще одно нововведение в сфере содержания общего имущества. Даже если собственник не участвовал в собрании по поводу ремонта (текущего или капитального) дома или голосовал против принятия резолюции по ремонту, ему придется нести расходы в равной мере с остальными жильцами. Расходы будут рассчитываться прямо пропорционально доле в общедомовом имуществе.