Ситуация достаточно распространена, поскольку, проживая вместе, двое людей приобретают собственность, и только потом идут в ЗАГС. Если случается развод, то возникают судебные споры по разделу, ведь такое имущество не имеет статуса совместно нажитого.
Например, квартира была приобретена по договору ипотеки до заключения брака. Затем уже супруги длительно выплачивали за нее кредит. При разводе оказалось, что квартира принадлежит полностью тому, кто оформил право собственности на себя до заключения брака.
Пример из практики. Суды 3-х инстанций признали квартиру совместно нажитой, поскольку до заключения брака владелец успел оплатить ничтожную часть кредита, а основная часть платилась супругами сообща и в равных долях. Когда дело дошло до Верховного суда, то высшая инстанция не согласилась с выводами судов.
Постановление ВС было следующим. Поскольку объект приобретен до брака, то по всем формальным признакам он не может быть отнесен к совместному имуществу. Поскольку погашение кредита во время брака осуществлялось из совместных средств, то второй супруг имеет право на половину от выплаченных банку средств за время брака и оплаты ипотеки.
Также совместным не может признаваться ипотечная квартира, если она приобретена сразу после расторжения брака. Но требовать денежной компенсации можно и в этом случае. Итак, собственник в данных случаях один, тот, кто будучи не в браке, заключил договор с банком. Второму супругу вполне возможно получить компенсацию от половины платежных средств, тем более, что переводы подтверждены платежными поручениями от банка.
