Кадастровая стоимость земельной и капитальной недвижимости влияет на величину налогообложения. Налог на имущество физ лиц, организаций и земельный налог вычисляются исходя из установленной кадастровой оценки. На практике встречаются ситуации, когда КС выше рыночной цены, что приводит к значительному увеличению налогового бремени.
Если владелец не согласен с выставленными налоговыми платежами, ему необходимо в первую очередь откорректировать КС своей недвижимости.
Оспорить кадастровую стоимость можно двумя путями:
· в административном порядке, обратившись в комиссию при Росреестре данного субъекта РФ. Для юр лиц рассмотрение комиссией ранее было обязательно до обращения в суд, граждане самостоятельно решают, нужно ли им досудебное рассмотрение кадастрового спора. С 2017 года требование об обязательном обращении в администрацию при подаче иска в суд снято;
· подав исковое заявление в суд. Порядок рассмотрения регулируется Гл.25 КАС РФ, подведомственность рассмотрения иска относится к судам общей юрисдикции. Предметом иска может стать требование об установлении рыночной или изменении действующей кадастровой стоимости объекта в связи с вновь открывшимися обстоятельствами. Одновременно можно подать иск об оспаривании решения административной комиссии.
Подать заявление в административном порядке можно лично или через МФЦ, Госуслуги. После принятия заявления об оспаривании КС срок рассмотрения составляет 30 дней. Комиссия может принять решение об определении КС в размере рыночной или отказать, указав при этом мотивы своего решения. Срок исковой давности при обращении в суд составляет 5 лет с момента внесения последних расчетов в государственный кадастр.
Юристы компании «Континенталь» неоднократно представляли сторону истца в делах об оспаривании КС. Обращайтесь, мы внимательно изучим вашу ситуацию и выберем оптимальный путь решения вопроса.
