ФЗ-№140 от 12.06.2024 года вносит поправки в правила ипотечного кредитования. До принятия новых правил владельцу ипотечного жилья, которое находится в залоге у банка-кредитора, было очень сложно реализовать имущество и передать обязательства перед банком покупателю. Предлагалось не расторгать ипотечный договора, а закрыть кредит полностью, а затем распоряжаться имуществом.
Другой вариант подобных сделок основывался на том, что банк согласится заключить новый договор ипотеки с другим лицом (покупателем квартиры). В любом случае, в сделке участвовало три заинтересованных стороны, что гарантировало дополнительные сложности и расходы.
Закон получит юридическую значимость 11 сентября текущего года. Условия реализации залогового имущества стали проще и устроят многих заемщиков.
Квартира, приобретенная для себя, может быть реализована для погашения долга перед банком по следующей схеме:
· подается заявление в банк в письменной форме о намерении продать залоговое имущество;
· ответ на обращение в течение 10 дней банк должен дать письменный ответ. В письменной форме указывается согласие или отказ с обоснованием причин, по которым сделать это невозможно;
· в случае, если банк уже открыл процедуру взыскания залога из-за просрочки платежей на дату заявления, то вынести отрицательное решение можно только при открытой процедуре банкротства или повторном обращении, когда первый раз был получен мотивированный отказ;
· если причин для отказа нет, то банк обязан дать согласие и указать минимальную цену объекта и срок реализации (минимум 4 месяца с даты обращения);
· в течение указанного заемщику срока реализации залога банк теряет право обращаться в суд с иском о взыскании;
· реализацию имущества может проводить банк через торги или сам заемщик. После продажи средства заносятся на указанный банком счет и происходит окончательный расчет по договору. Излишние средства возвращаются заемщику, поэтому он заинтересован в установлении рыночной цены недвижимости.
Важно, что подать заявку на реализацию ипотечной квартиры можно только один раз за период исполнения договора. Учитывая условия по стоимости и сроку реализации, которые выдвигает кредитор, вполне можно не найти покупателей на ипотечную квартиру.
