Если в записи ЕГРН на участок в собственности указан только кадастровый номер и площадь, то придется выполнить межевание и установить границы. В графе «особые отметки» в таком случае присутствует запись: границы не установлены в соответствии с законодательством. На публичной кадастровой карте такие участки показаны контуром без строгих границ.
Согласно ФЗ-№218 «О недвижимости» владеть таким участком, не отображенном на публичной карте можно, но совершать правовые сделки запрещено с 2024 года. Четкие границы вносятся по обращению в МФЦ на основе выполненного кадастровым инженером межевого плана.
На что влияет межевание:
· прекращает споры между соседями по соприкосновению и пересечению смежных границ;
· исключает потерю части участка, который могут присовокупить себе соседи при выполнении межевания;
· проблемы со строительством дома на участке без определенных кадастровым инженером границ;
· судебные издержки и сложности с определением налоговой нагрузки.
Напомним, что оповещать соседей о дате проведения межевания требуется за 7 дней. Соседям вручается официальное извещение о дате и времени проведения работ, по результатам подписывается акт согласования. Затем инженер создает межевой план в электронном формате и подписывает своей усиленной ЭЦП. Документ подается в Росреестр, который вносит поправки в учетную запись в ЕГРН.
