Вероятность того, что ваша сделка с недвижимостью будет оспорена через какое-то время, существует практически всегда. Чаще всего эта проблема связана с тем, то отсутствует полная и объективная информация по предмету сделки в информационном пространстве.
Другими словами, всегда остается риск, что покупатель не знает всю юридическую составляющую объекта недвижимости.
Типичный пример: доступные в публичном пространстве базы данных по недвижимости не предоставляют сведений о том, что квартира была приобретена на материнский капитал. А именно Пенсионный фонд часто оспаривает сделки по суду, получив сведения о продаже подобной квартиры.
Получив судебную повестку и узнав, что подан иск о признании сделки недействительной, покупатель всегда оказывается в шоковом состоянии. У него остается всего месяц, чтоб подготовиться к судебному процессу, а это немного даже для профессионала. В подавляющем большинстве случаев попавшие в беду люди обращаются к юристам, понимая, что самостоятельно защитить свои интересы вряд ли получится.
Хотя нет методов, полностью исключающих мошеннические или непреднамеренные действия продавцов недвижимости, советуем обратить внимание на следующие обстоятельства сделки:
- нарушение закона о материнском капитале, неправомочное использование сертификата;
- банкротство продавца или его супруги в период заключения сделки;
- нарушение норм семейного права, в том числе несогласованная с супругом продажа;
- отсутствие права на заключение сделки, в том числе нелегитимная доверенность;
- поддельные или потерявшие юридическую значимость документы по сделке;
- нарушение прав несовершеннолетних;
- заключение сделки недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;
- вновь доказавшие свое право наследники, претендующие на жилплощадь;
- продажа одного объекта несколько раз разным покупателям.
Это всего лишь некоторые проблемы, по которым сделку могут признать недействительной. Даже признание покупателя добросовестным не всегда поможет защитить его права.
Именно в случаях приобретения недвижимости помощь юриста более чем оправдана, поскольку речь идет о значительных средствах. Обращайтесь, мы всегда поможем в критических ситуациях и сделаем все, чтобы защитить ваши интересы.
