Безвозмездная передача недвижимости близким родственникам по договору дарения предусматривает налоговые льготы, для остальных граждан установлены правила налогообложения. Посторонний получатель дара должен уплатить после вступления в права собственности госпошлину в размере 2 тыс. рублей и НДФЛ с кадастровой оценки объекта. 13% выплачиваются в следующий налоговый период и после получения свидетельства на право собственности.
Если даритель состоит в официальном браке, то потребуется предоставить согласие супруга на дарение. Близкие родственники (члены семьи) не платят налог на полученное имущество. Оформление перехода прав по договору дарения осуществляется двумя способами: в Росреестре или МФЦ.
Нередко продажу доли квартиры стараются провести как дарение, чтобы не платить НДФЛ. Это может привести к признанию сделки притворной и восстановить право первоочередного приобретения у других совладельцев квартиры. Еще один важный момент: не требуется получать согласие других совладельцев квартиры при дарении доли, в том числе там, где проживают несовершеннолетние.
Напомним. Если договор дарения оформляется у нотариуса, то он в течение 1-3 дней сам регистрирует сделку в Росреестре. Нередко происходит дарение доли в ипотечной квартире, что допускается с согласия банка залогодержателя. Кредит погашает даритель или одариваемый, что прописывается в договоре дарения.