Для защиты от мошеннических действий собственник объекта недвижимости имеет право написать официальное заявление в Росреестр. В заявлении указывается, что операции с недвижимостью можно выполнять только при личном участии владельца.
В ЕГРН вносится соответствующая отметка, согласно ст. 36 ФЗ-218, после чего ограничение действует столько времени, сколько потребуется собственнику. Услуга оказывается при обращении в МФЦ и предъявлении документа (свидетельства или выписки из ЕГРН) и не требует оплаты. Если же появится необходимость снять отметку о запрете заочных действий, то придется заплатить пошлину и обратиться к регистратору тем же путем, через МФЦ.
Наложить ограничение и снять его можно неограниченное количество раз. Если мошенники все-таки смогли воспользоваться подложными документами и продать имущество, то имея отметку, операцию всегда можно оспорить через суд. Продать, подарить, сдать в аренду или использовать как залог недвижимость не сможет без присутствия собственника даже лицо, имеющее доверенность на выполнение действий.
Существуют исключения, которые позволяют распорядиться имуществом, имеющим подобное ограничение. Сюда относится отчуждение по решению суда, банкротство собственника или постановление ФССП.
