Аренда с правом выкупа предлагается сейчас как альтернатива стандартной ипотеке. Новый инструмент имеет свои отличительные особенности, но может составить конкуренцию привычным схемам в некоторых случаях.
Суть коммерческого предложения:
· заключается договор аренды на определенный срок (обычно 1-3 года), клиент вносит ежемесячную арендную плату;
· часть оплаты засчитывается в качестве первоначального взноса при выкупе жилья;
· по окончании арендного договора арендатор самостоятельно принимает решение о покупке данной жилплощади или пролонгации арендного договора.
Новая схема решения жилищного вопроса выгода застройщикам в кризисное время, когда спрос падает и нет активности в оформлении ипотечных договоров. Для заинтересованных лиц схема приемлема, когда есть опасения, что высокие ежемесячные платежи при оформлении ипотеки в данный момент рискованны.
К тому же, тем, у кого плохая кредитная история и банк может отказать в ипотеке, этот вариант также подойдет. Несколько лет арендных платежей покажут стабильность финансового положения арендатора и выкуп станет реален даже при сложной кредитной истории.
Риски схемы аренды с выкупом: возможный рост цен на квартиру к дате окончания аренды (нужно прописывать в договоре конкретную стоимость), а также финансовое состояние самого девелопера. Если застройщик за годы аренды обанкротится, то вопрос о покупке может стать нереализуемым.
