Вступивший 1.09.2022 г. в силу ФЗ-№310 запретил регистрировать имущественные сделки по долям в квартире, если речь идет о площади, меньшей 6 кв.м. Иначе говоря, такую микродолю приобрести третьим лицам нельзя.
По действующим правилам, оформление долей (отчуждение и приобретение) возможно только через нотариуса. Теперь специалист будет проверять по документам размер отчуждаемой жилплощади, нарезать квартиру на бесконечное количество долей не получится.
Капитальная недвижимость может принадлежать нескольким собственникам, которые имеют право приобрести долю совладельца или не препятствовать отчуждению (продаже, дарению), если площадь свыше 6 кв. м. На рынке возникало много криминальных ситуаций, когда споры между совладельцами долей длились годами, а на квадратных сантиметрах у них были прописаны десятки граждан (так называемые резиновые квартиры).
Следует точно выполнять установленный регламент отчуждения доли. Другие собственники должны уведомляться письменно о выставленной доле совладельца квартиры. Отказ в приобретении также должен быть зафиксирован и только после этого желающий продать может искать покупателя.
Причем стоимость для совладельцев и покупателей должна прописываться и быть единой, в противном случае сделку можно признать ничтожной и оспорить ее в суде.
