В случае, когда недвижимость принадлежит нескольким людям в долях, то распорядиться и использовать такую площадь можно с некоторыми ограничениями. Рассмотрим наиболее существенные отличия от полной собственности объекта.
На что обратить внимание долевым владельцам:
· для вселения родственников придется вопрос согласовать с другими совладельцами. Согласно ст.247 ГК РФ пользоваться своей долей, а именно вселять туда людей, можно только с письменного согласия других совладельцев. Вселить без разрешения соседей можно только своих детей до 14 лет;
· сдать в аренду свою жилплощадь также запрещено без согласия других владельцев долей. Этот запрет касается как выделенной доли в виде комнаты, так и просто указанной доли без выделения в квартире;
· реализовать свою долю можно, но первым необходимо предложить совладельцам квартиры. Если они откажутся выкупить долю или не отреагируют на письменное предложение (заказным письмом), то тогда можно продать имущество. Причем стоимость сделки не должна быть выше предложенной соседям.
Договор купли-продажи доли в квартире подписывается у нотариуса, только при отсутствии ошибок в оформлении ДКП документ пойдет на регистрацию в Росреестр.
