Допустим, кредит не погашен и квартира находится в залоге у банка. Как в таком случае происходит наследование и переход права собственности. Несмотря на страхование жизни заемщика, у наследников могут возникнуть непредвиденные обстоятельства при открытии завещания или наследовании ипотечного жилья по закону.
По закону, заемщик имеет право оставить завещание на ипотечное жилье, что прописано в гражданском кодексе. Одновременно должны учитываться основания подписанного с банком договора, где отражена ситуация с наследованием. Завещание составляется как на любое другое имущество, но наследник вместе с квартирой принимает на себя все связанные с ней долговые обязательства.
На что обратить внимание:
· банк не участвует в составлении завещания;
· ипотечное жилье можно завещать;
· наследнику объект переходит с остаточным долгом по ипотеке;
· жилье остается в залоге до полного расчета нового владельца с банком.
Если страховая компания признает случай страховым, то остаток долга по ипотеке будет ею закрыт, а наследникам ничего платить не придется. В случае, когда компенсация из-за смерти заемщика не последует, то наследники должны решить: принимать квартиру с остатком долга, продать ее с разрешения банка и вернуть залогодержателю деньги или решить вопрос другими законными способами.
