Вопрос совсем не праздный, поскольку ремонт балкона – это затратное мероприятие. Нередко потребуется привлечение узких специалистов, пройти согласование и получить разрешение надзорных органов. Не всегда собственник должен сам ремонтировать балкон, хотя это его собственность. При этом балкон относится к общедомовым конструкциям, то есть за содержание отвечает управляющая компания.
На сегодня действуют следующие правила:
· управляющая компания отвечает за состояние выносной плиты или других несущих конструкций, например, боковых стен лоджии. Если обнаружены разрушения и возникла угроза безопасности жильцов или прохожих, то ремонт могут начать без разрешения собственника. Владельца должны уведомить о предстоящих действиях заблаговременно, а он обязан предоставить доступ;
· собственник отвечает за надлежащий вид внутреннего оборудования и изменения внешнего вида балкона. Чаще всего речь идет об остеклении, когда выявляются недочеты, то устранить их обязан владелец квартиры. Исключением являются случаи, когда остекление первоначально входит в проект дома.
Перечисленные правила отражены в ПП РФ № 290 от 03.04.2013 года. Но есть исключения из правил, например, если сосульки с крыши дома разбили остекление балкона/ лоджии или балкон залит водой из-за неисправности водостока, то ответственность несет управляющая компания, а не собственник. В данном случае действует требование о возмещении нанесенного ущерба собственнику.
