При вложении в покупку недвижимости государственной субсидии возникают несколько обязательств, которые требуется соблюсти. В частности, выделить детское долевое владение в недвижимости, приобретенной в ипотеку, необходимо в срок полугода после погашения кредита и снятия обременений на собственность.
Государство тем самым защищает права детей и контролирует законность расходования социальной выплаты. Если средства внесены на приобретение недвижимости, значит у детей возникает формальное и юридическое право на свою долю.
На сегодняшний день проблема состоит в том, что ни ребенок (несовершеннолетний), ни родители не могут свободно распорядиться квартирой без согласования с надзорными органами.
Ситуации, когда доли не оформлены с учетом требований закона:
· средства по суду потребуют вернуть в государственный бюджет;
· могут завести уголовное дело о мошеннических действиях;
· если квартира, приобретенная с участием капитала, уже реализована, то сделку признают незаконной.
Вопрос у надзорных органов о том, почему не выделены доли детям, обязательно проявится и приведет к негативным последствиям.
Для соблюдений законных требований, потребуется составить соглашение по выделению долей (в законе нет точного указания по размерам). Документ подписывают совершеннолетние члены семьи, заверять у нотариуса соглашение по долям не обязательно, но желательно.