По действующим правилам единственное жилье защищено от взыскания. В исполнительном производстве по долгам и в делах о банкротстве на единственную жилплощадь не обращается взыскание. В некоторых ситуациях, когда у суда или взыскателя возникают сомнения в единственности недвижимости, ответчику приходится доказывать свои права на сохранение имущества.
Если нет иных объектов капитальной недвижимости, в которых можно проживать круглогодично, то за должником и его семьей сохраняется жилплощадь. Если объектов недвижимости несколько, то судом устанавливается очередность взыскания и принимается решение о том, какая именно недвижимость останется должнику.
Если речь идет об определении имущества для реализации на покрытие долгов, то учитываются следующие моменты:
- площадь жилья, которое оставляют должнику (банкроту), должна быть пригодна для проживания всех членов семьи с учетом действующих в регионе нормативов;
- ипотечное жилье с непогашенными обязательствами включается в конкурсную массу независимо от наличия зарегистрированных лиц;
- жилплощадь должна быть пригодна для круглогодичного проживания. Не рассматриваются в статусе жилья времянки, дачные домики и ветхие постройки.
В случае реализации жилого объекта по решению суда всем членам семьи будут выплачены причитающиеся им по закону доли.
Основным способом доказать, что нельзя включать жилой объект в конкурсную массу или привлекать его к взысканию, является выписка из ЕГРН за несколько предшествующих процедуре лет. Должнику поможет, если он проживает по месту регистрации в данной квартире. Если реальная стоимость жилья является средней или незначительно выше цены по району, то такой объект не будет признан фактором обогащения и не потребует замены на более бюджетный вариант.
Юристы компании «Континенталь» предоставят консультацию по имущественным вопросам при подготовке к судебным процессам или открытии исполнительного производства. Мы сможем защитить ваши права на всех судебных и исполнительных уровнях.2