ДДУ (договор долевого участия) регламентирует взаимоотношения застройщика или дольщика, то есть покупателя квартиры. От требований, указанных в двухстороннем ДДУ, после подписания нельзя будет отказаться без штрафных санкций. Именно поэтому следует внимательно ознакомиться с договором и желательно получить заключение независимого юриста о правомочности документа.
Что обязательно должно насторожить перед подписанием ДДУ:
· при неполной оплате договора объект переходит в залог девелопера. Основанием считается акт приема-передачи. Это спорный момент, поскольку Росреестр разъясняет, что залогом недвижимость может стать после полного расчета по стоимости. Другими словами, право собственности не зарегистрируют в ЕГРН, если не произошло полной оплаты до ДДУ;
· если в договоре написано, что застройщик может без суда расторгнуть ДДУ, просто уведомив дольщика, то это также спорный момент. Любое неисполнение обязательств может служить основанием для расторжения договора, но только по решению суда. Например, на момент окончания строительства не внесено 10-20% от стоимости объекта по объективным причинам, тогда суд скорее всего отклонит исковое требование застройщика;
· в договоре может быть прописано, что при неполном внесении суммы квартиры на дату подписания акта передачи, застройщик имеет право повысить стоимость по своему усмотрению или начислить серьезную неустойку. Это не является нарушением закона, но дольщику стоит подумать, насколько это требование увеличивает его риски.
На практике встречаются и другие спорные моменты, на которые следует обратить внимание до подписания договора. Обращайтесь, мы проанализируем проект договора и отметим, на что обратить внимание.
