Освободиться от долгов и жить без обременений хочется всем заемщикам, но обратиться в суд за признанием несостоятельности мешает страх потерять ипотечное жилье.
Надо четко понимать, что при владении несколькими объектами недвижимости и став банкротом, человек не останется на улице. Как правило, в конкурсную массу включат ипотечную квартиры, оставив для жизни ту, которая не является залоговой.
Какие правила действуют:
· до сентября 2024 года действовало правило: если просрочка составляет 5% от стоимости ипотеки, то квартиру не изымают, долг реструктурируют, кредитору суд отказывает в изъятии залога. Даже при нежелании банка утвердить реструктуризацию, суд имел право принудительно назначить подобную процедуру;
· если на тот период долг был значительным, то ни о каких поблажках мечтать было нельзя, квартиру продавали с торгов или банк забирал имущество в свое владение. Наличие малолетних детей суд не останавливало, никаких компромиссов не предусматривалось;
· с сентября 2024 года вступил в силу ФЗ-№298, который значительно повышал у банкрота шанс сохранить единственное жилье, являющееся залоговым. Теперь можно заключить с кредитором мировое соглашение, после чего продолжать жить и оплачивать ипотеку по новым условиям. Документ утверждается арбитражным судом, вносятся обязательные для исполнения условия, порой достаточно жесткие для должника.
Все-таки теперь стало не так опасно банкротиться, как раньше. При этом необходимо быть готовым к дальнейшим платежам, поскольку ипотеку придется закрыть или вернуть квартиру банку.
