Приобретая квартиру на вторичном рынке, в первую очередь необходимо проверить устанавливающие право собственности документы. Узнать, в результате какого акта человек стал собственником, когда и имеются ли у недвижимости ограничения.
В случае передачи права собственности продавцу по договору дарения, покупателю подаренной ранее квартиры рекомендуется ознакомиться с оригиналом документа и обратить внимание на следующие моменты:
· начиная с 13.01.2025 г договора дарения обязательно должны быть заверены нотариально. Если дарственная заключена до 29.06.2022, то на бумаге должна присутствовать синяя печать с регистрационной отметкой Росреестра. Более поздние дарственные не имеют штампа, для проверки подлинности необходимо запросить у продавца электронный образец дарственной из Росреестра или бумажный вариант с печатью кадастровой палаты. Требуйте именно оригинал дарственной и проверяйте документ по отметкам об учете Росреестра;
· проверьте договор на упоминание третьих лиц и праве их пожизненного проживания. Эта опция отражается в оригинальном договоре дарения;
· что касается дарителя квартиры продавцу: в договоре должна стоять отметка о том, что человеку объяснена суть дарения (безвозмездная сделка).
Юристы нашей компании проверят документы продавца, выяснят все спорные моменты при дарении и при покупке подаренной ранее квартиры. Обращайтесь, мы работаем оперативно и с точным соблюдением закона.
