Согласно ФЗ-№62 от 23.03.2026 г введен специальный порядок, если при банкротстве решается вопрос о преемственности ипотечного жилья. До этого года выручка от продажи ипотечной квартиры на торгах передавалась кредитору практически в полном объеме. Теперь, по новым правилам, заемщик, проходящий процедуру банкротства, получает больше шансов на сохранение прав на жилье или его стоимость.
Правила расчета вырученной на торгах суммы от продажи квартиры:
· из вырученной суммы вычитают часть, потраченную на сохранность объекта и обслуживание торгов;
· 80% перечисляют банку-кредитору в пределах его требований по возврату ипотечных средств;
· 10% перечисляют конкурсным кредиторам, если для погашения их взысканий не хватило вырученных на торгах средств за другое имущество;
· 10% перечисляют банкроту, но в пределах первоначального взноса по ипотечному договору;
· остаток от реализации отчисляется банку или должнику, в зависимости от ситуации (учитывается уровень закрытия ипотеки).
Рассматривая сумму, которая отойдет должнику после продажи жилья, суд учитывает состав семьи, нуждаемость и сопоставимость вырученных средств с уровнем комфортности приобретаемой недвижимости. Напомним, что признание класса жилья роскошным производится индивидуально, с учетом региональных имущественных оценок.
