В подавляющем большинстве случаев люди приобретают земельные наделы, чтобы приступить к строительству дома. Чтобы вместе с покупкой не получить внушительную головную боль, необходимо проверить некоторые моменты в истории предмета покупки.
1. Необходимо получить свежую выписку из ЕГРН на участок. С помощью документа можно определить кадастровые сведения об объекте, узнать, кто является собственником и нет ли ограничений (арестов, судебных процессов или залогов). Существуют определенные ограничения (сервитуты, принадлежность к землям особого назначения), которые на правовом уровне служат запретом для сделки.
2. Потребуется точно узнать категорию земель, на которых расположен участок. Сделать это можно на открытом сайте «Нац система пространственных данных» по кадастровому номеру. Напомним, строить жилье можно на землях категорий ЛПХ и ИЖС, но не на землях с/х назначения.
3. Сделать запрос в государственный земельный фонд через Госуслуги. Опция бесплатна и имеет официальную значимость. Все имеющиеся в фонде сведения по земле будут предоставлены в течение 3 дней с момента принятия заявления.
Перечисленные действия не займут много времени, но помогут избежать многих рисков при заключении сделки.
