При сдаче в аренду апартаментов существуют некоторые ограничения для арендодателей и арендаторов. Обязательно следует учитывать следующие факторы:
· жилая недвижимость сдается по договору найма в соответствии со ст.35 ГК РФ. Апартаменты до сих пор не относятся к жилому фонду, хотя проживать в них не запрещено, здесь действует ст.34 ГК РФ и оформляется договор аренды;
· в случае апартаментов арендодатель не может быть самозанятым, действителен только статус ИП / ЮЛ или потребуется платить 13% НДФЛ, что потребует больших налоговых отчислений;
· регистрация может оформляться только для собственника и членов его семьи, прописать арендаторов не получится;
· нельзя будет пожаловаться на шумных соседей, если другие собственники откроют офисы или точки питания в апартаментах.
Если вы решили приобрести апартаменты для коммерческой аренды, то в первую очередь узнайте, подойдет ли вам этот вариант недвижимости.
